退回租房押金的方法如下：1、租房合同到期后，出租人应当按照合同约定全部或部分返还押金；2、租房合同未到期的，双方可以协商退还押金。如果不能达成协商的，承租人可以提起诉讼，要求出租人退还相应的押金。
出租人拒绝退还定金的，承租人可以向当地居委会或者派出所求助，共同进行调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》向法院起诉，准备当时签订的《房屋租赁合同》和当时收取的定金收据作为上诉材料，并可以请求法院返还定金或支付违约金，以维护其合法权益。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。一方当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决或者调解协议；拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院强制执行。
买方逾期付款如果卖方经合理催告买方后，买方明确表示或者以自己的行为表明不履行付款的主要债务的，卖方可以解除合同，但必须及时通知买方。并且买卖双方协商一致也可以解除合同。
房屋租赁合同案件承租人无过错情形的可以全部退租金。当事人应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。
解除购房合同的事由有：1、出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移；2、因不可抗力致使不能实现合同目的；3、当事人约定或者法律规定的其他解除合同的事由。
1、房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额，如果有一方不能到场，可出具公证委托书并说明所占份额，具体的到当地房管部门咨询。2、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房买卖合同应当首先写明当事人的姓名或者名称和住所，其次写明双方的买卖标的物是什么以及标的物的详细信息，同时注明该物的价款或者报酬。然后再写明履行期限、地点和方式以及违约责任等。
承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
施工造成房屋裂缝可以要求施工方进行维修和赔偿，可以修复的应当恢复原样，经过多次维修无法恢复原样或者损坏程度依然存在的，可以主张按照市场的价格进行赔偿。
房地产权证记载的内容有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房地产权证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，是物权归属的有效凭证。
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