若存在合同违约之情况，可依据符合法律法规及合同条款规定的条件和程序予以解除合同。
可以就合同内容双方进行协商，协商不成可以解除合同。
无正当理由单方解除合同是无效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
租隔断房是可以解除合同的。首先合同双方可以协商解除合同的。合同当事人还可以请求法院宣告合同无效，法律规定，有以下情形的房屋是不得出租的：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
合同解除法定的条件如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
合同履行完毕不能解除。已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务已经全部完成，不用再进行解除。 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同终止和合同解除的区别有： 第一，适用范围不同。 第二，法律效力不同。 第三，权利专属不同。 第四，内涵不同。
解除合同不受诉讼时效的限制，但是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，解除权消灭。 根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
当事人可以单方面解除合同的情形有以下几种情况： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
不是的，劳动仲裁不一定要解除劳动合同才能申请的。劳动者和用人单位存在劳动纠纷，劳动者在仲裁时效内都可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。 我国法律规定，中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，可以申请劳动仲裁： （一）因确认劳动关系发生的争议； （二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议； （三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议； （四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议； （五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议； （六）法律、法规规定的其他劳动争议。
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