三种情况下合同当事人可以解除合同： 第一，签订合同的双方当事人协商一致，可以解除合同。 第二，在签订合同的当事人约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第三，发生法定的合同解除情形之一的，当事人可以解除合同。
事业编制人员不能随时通知单位解除合同。事业单位工作人员提前30日书面通知事业单位，可以解除聘用合同。但是，双方对解除聘用合同另有约定的除外。受聘人员提出解除聘用合同未能与聘用单位协商一致的，受聘人员应当坚持正常工作，继续履行聘用合同；6个月后再次提出解除聘用合同，仍未能与聘用单位协商一致，受聘人员即可单方面解除聘用合同。
业主没有权利单方面解除物业服务合同。业主可以通过业主委员会进行投票要求撤免现在的物业公司，重新聘请新的物业公司。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
出租人可以要求解除合同的情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力的。
解除房屋托管合同的方式有：当事人在签订合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；合同双方协议解除合同的可以解除合同。
房租押金不退可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉；有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁；可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。
房东有以下合同解除权：1、约定解除权，即租房合同约定的事项出现时或者与承租人协商之后可以解除租赁合同；2、法定解除权，即租赁目的不能实现时，承租人拒付房租等事项出现时，也可以解除合同。
签订合同的当事人违约的，双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方可以请求违约方赔偿超过定金数额的相应损失。如果给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，构成违约，此时无权请求返还定金。
出租人解除合同的条件如下，满足其一即可：1、在没有获得出租人的同意的前提下，承租人将房屋转租给第三人；2、承租人不按照约定使用房屋，造成房屋损害；3、没有正当理由的前提下，承租人逾期交纳租金。
协商解除合同，要当事人完全自愿并且不损害他人、集体和国家的利益。
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