《民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由
合同约定解除。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
解除权的行使采用通知的方式，口头和书面通知均可，解除权属于形成权，解除通知到达对方当事人时，发生合同解除的效果，无需对方当事人的同意，法律规定解除合同应当办理批准。登记手续的，依法办理批准。登记手续后，方才发生合同解除的效果。
租客有拖欠租金的行为房东可以先催告，如果房东没有催告就直接解除合同的话，对于租客来说其实是比较不公平的事情。
卖家过了中秋节才将月饼发货，属于迟延履行致使不能实现合同目的，是根本违约，买家可以解除合同。
可以解除保险合同的情形如下： 一、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、合同法定解除的情形，根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
无效合同自始无效，无需解除。无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。
能以“疫情封城”为由申请解除合同 根据民法典及相关司法解释的规定，政府因新冠疫情采取的防控措施属于不可抗力。
卖家过了中秋节才将月饼发货，属于迟延履行致使不能实现合同目的，是根本违约，买家可以解除合同。
根据法律规定，一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。
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