给了首付签了购房合同,房子却卖给了别人可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 【法律依据】 《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
网签双方要提供的资料：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章等等。 网签购房合同的注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按
签订购房合同时大家需注意的四种金：定金、订金、认筹金和诚意金。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条，定金，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
初次购房需要注意的低价陷阱： 1、广告陷阱。 2、内部认购陷阱。 3、配套设施陷阱。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （
有下列解决方式： 1.找开发商协商解决。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。 2.如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3.如果投诉还没有解决问题可以提起仲裁或者民事诉讼。 【法律依据】 《民事诉讼法》第123条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起
购房签订补充条款时要注意防范的陷阱： 一、购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款； 二、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任； 三、购房合同补充协议陷阱购房总价成违约金基数。 【法律依据】 《合同法》第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同
购房付款的方式有以下三种： 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法： 1、直接交接； 2、公证处提存； 3、通过律师事务所交接； 4、通过银行托管交接。 【法律依据】 《城市房地产管理办法》第四十一条,房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
购房合同里常见的纠纷问题如下： 1、签合同不给正本； 2、欺上瞒下吃差价； 3、私下收取中介费；等等。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成
实际购房过程中，遇到以下情况可以追究中介的责任： 1、虚构社保、规避限购令； 2、未提示特殊二手房的交易风险； 3、未履行提醒、告知义务；等等。 【法律依据】 《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
新房的购房流程如下： 1、明确购房用途后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金预算； 2、了解当地地产行情，选定项目、户型； 3、签订购房合同； 4、提交贷款材料； 5、签订贷款合同； 6、公正保险； 7、按期还贷； 8、注销抵押登记。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
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