银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3.借款人具有法律效力的身份证明； 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 6.购建住房的合同、协议或其他证明文件； 7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
如果首付部分是双方共同出资，那么在一方去世之后，关于首付部分，共同还贷部分，房屋增值部分，属于去世一方的部分都应当进行法定继承程序的遗产分割，由对方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以第一顺序继承人的身份进行分割。
以个人名义贷款的，不需要结婚证。 个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）贷款银行要求的其他条件。 贷款申请资料： 1、贷款人身份证； 2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好； 3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断； 4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）； 5、贷款人工作单位开具的收入证明； 6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
一、苏州住房限购范围 苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。 二、新老政策过渡 1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。 2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。 3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。 三、户籍限购政策 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明； 2、非本市户籍居民家庭禁购二套房； 3、本市户籍家庭禁购第四套房； 4、限购以家庭为单位（夫妻+未成年子女） 5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。 四、首付比例限购政策 1、首套房最低首付比从20%调高至30%； 2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。 3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%； 4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。 五、住房公积金政策 1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变； 2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元； 3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%； 4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度； 5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。
中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储蓄金才归纳为国管公积金。 《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。 公积金贷款的时间进程： 1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。 2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。
贷款要开的收入证明一般指的是你的应发工资，应发工资减五险一金减个人所得税等于实发工资，所以工资证明上的金额是税前金额。
住房抵押贷款申请条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间； 2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3.具有良好的的信息记录和还款意愿； 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
公积金贷款不需要抵押房产证。 申请公积金贷款申请人需要具备的条件： 交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
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