购买的期房可以退回，应当符合以下条件之一：1、房屋交付后，主体结构质量经核验为不合格；2、房屋交付后出现严重质量问题，影响正常居住；3、签订合同后，开发商擅自出卖或者抵押给第三人；4、法律规定其它可以退房的条件。
购房人以下情况下可以要求开发商退房：1、延迟交房；2、没有产权证；3、开发商证件不全；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量有问题；6、开发商擅自变更设计。房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水可以要求开发商退房。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。
如需退房，应先与房东协商，说明退房情况。如果房东不同意退房，双方协商无望，那么可以起诉退房。从法律角度看，你的行为是单方面违约，因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。但由于租赁合同没有明确违约责任，所以你的违约金只能和房东协商。一般做法是扣除一个月的租金。当购房者已经交了定金，但尚未交定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金。
承租人应当妥善保管租赁物，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。如果墙面是因为自然使用的原因脏了，可以不用赔偿。如果是因为使用不当或者擅自涂鸦等行为，需要恢复原状或者进行赔偿。
是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。业主维权，依法可退房并索赔
通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 这种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。
若是开发商逾期交付房产，则依据合同约定，您享有退房权利。当合同所规定的交房日期到期后，您应当向开发商发出书面的房屋催交通知书。若在此后的三个月合法期限内，开发商仍然未能履行交房义务，那么您便有权利行使退房权。
在支付了购房定金之后，倘若房价出现下跌，则该购房者有权选择是否退房，然而在此情况下，必须被视为购房者的单方面合同违约行为，因此所支付的定金将不会予以退还。
关于租房事宜，在合同期限之内，是否可进行退租这一事项，是需要具体问题具体分析的。 然而，即便是在合同期内，若未能按约遵守规定，同样会被认为是违反了合约义务，从而必须承担相应的违约赔偿责任。
在付了首付、购房合同已签且已备案的情况下，能否退房取决于具体情况和相关法律规定。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中存在约定的解除事由，并且这些事由已经发生，那么解除权人可以解除合同。此外，如果双方当事人协商一致，也可以解除合同。这意味着，如果购房合同中明确规定了退房的条件，或者开发商与购房者达成了退房的协议，那么退房是有可能的。
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