买了商铺拿不到租金，可以向法院提起诉讼。当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
发生延期交房进行退房需要购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
延期交房的退房情形：如果因开发商经济能力不足或者违反法律办理手续而导致延期交房，经催告后仍无法交房的，可以认定开发商的违约行为致使双方不能实现合同目的，购房者可以要求解除合同。
租房签合同前交了押金双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿；无合理事由拒不退还的，可以向辖区人民法院提起诉讼。
逾期交房问题的法律解决途径是：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。
付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。
开发商30天不备案可以退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖关系。
买房签了合同，一般能退房。但如果存在重大误解；被一方或者第三方欺诈；被一方或者第三方胁迫；以及显失公平等情形的，当可以退房。当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。
租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。
出现以下情况之一，买房人可以退掉已购房屋：1、房屋的主体结构因为质量不合格，不能交付；2、交房期限届满，催告后三个月内未交房；3、存在合同中约定的可以退房的情形；4、经过协商，出卖方同意退房。
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