二手房房东在合同约定的交房时间还未交房或者办理过户手续，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。 《合同法》第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方
违约金过高可以同对方进行协商。在当事人约定违约金不违反法律和产生明显不公平的情况下，遵循其约定。逾期付款的违约金不可以超过合同的的价款，一般的违约金是按照合同价款的利率收取的。 《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行或者
逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。 一、双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。 二、当事人对逾期付款违约金没有约定的，当事人没有主张的不予支持;若当事人主张的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约
合同违约金上限是不超过实际损失的130%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构
逾期付款违约金的起诉时效是三年。根据《民法》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
金融企业应收未收利息核算期限由原来的180天调整为90天，贷款利息自结息日起，逾期90天(含90天)以内的应收未收利息，应继续计入当期损益。 贷款利息逾期90天以上，无论该贷款本金是否逾期，发生的应收未收利息不再计入当期损益，而待实际收回时再计入损益。 对已经纳入损益的应收未收利息，在该贷款本金或应收利息逾期超过90天(不含90天)以后，应相应冲减利息收入。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 逾期抵押车过户变卖是不合法的逾期未偿还债务的，债权人有权向人民法院申请变卖抵押物求偿，但是未经协商一致或者法院判决的直接改变所有权的行为是无效的，法律禁止流质抵押的存在； 所以说，如果是因为逾期而直接变卖抵押物的，其行为与法律规定相违背，可以依法向人民法院起诉维权。 根据《机动车登记规
新民事诉讼法逾期证据不质证是根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定。具体内容为： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
开发商逾期交房的可以先收房。 开发商已经构成逾期交房，法律并没有把是否能追求开发商责任和购房者是否收房挂钩。所以购房者完全可以放心收房，然后再向开发商索取逾期交房赔偿。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失; 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期
一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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