张承忠律师
广东-深圳 广东普罗米修（宝安）律师事务所
和我们签合同的是二房东，我们签的是半年，现在我们中途想退租了，叫以前给我们找房子的中介再帮我们租出去，但是二房东给中介发消息不让他帮我们转租，有租客都不让租，就是想搞我们，想让我们违约，这种情况怎么办
从法律上来讲，你们之间有合法有效的租赁合同，你是都能够转租，要看合同有没有约定，大部分发动提供的租赁合同都不会赋予租客转租权，你想要提前退租确实属于违约。而且房东的行为虽然可恶，但并不违法。所在在法律关系上你处于不利。提前退租在实践中常有发生，一般房东都可以协商，有租客愿意接手一般都会正常退租。你要想想房东为什么不和你协商，人在屋檐下，只能再好好的和房东去谈。实在没办法谈，你可以给房东找麻烦，挑房子的毛病，收集好证据，不退押金你再找二房东打官司，如果你找到的瑕疵成立，那就不是你主动退租，而是房子有问题，是房东的错，不是你违约
2015年欠我两万，当时写了借条，两年没还我就去法院起诉了。法院开庭受理，也强制执行结案了，判还钱给我加利息。可是四年了一点消息没有。法院也没有信息，欠钱的人也找不到？我该怎么办？
这种情况法院当时已经执行终结，可能是对方名下确实没财产。你现在可以收集对方的财产线索，包括银行卡号，微信，支付宝账号，或其他动产不动产信息，向法院申请再次执行。还有当时是否有将对方申请列入失信名单，列入失信，也能逼对方出面
被电动车撞伤，事故认定是对方全责，赔偿方面我应该要求有哪些赔偿，对方是外卖送餐员，有保险的
交通事故损害赔偿的范围包括人身损害赔偿和财产损失赔偿。 (1)人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，范围包括： 1、医疗费 2、误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、必要的营养费 8、残疾赔偿金 9、残疾辅助器具费 10、被扶养人生活费 11、因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费;死亡补偿费 12、丧葬费 13、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用 14、精神损害抚慰金等 (2)财产损失赔偿范围包括：修复费用、折价赔偿部分费用、车辆残值减少部分费用、营运车辆停运损失费用等。你可以根据你自己的损失去核对符合哪些项目。对方有保险的，保险公司基本上可以理赔。误工费损失保险不一定包含，可能需要找肇事者本人索赔
我想问一下宅基地赠予协议是否有法律效力，有双方签名和村长见证，有村委会公章。以后赠予方出了欠债的事，法院是不是对己赠送出去的地皮有拍卖掉还债的权力？
农村宅基地的所有权是属于村集体所有，不在继承和赠与的范围之内，所以对于宅基地的赠与协议是无效的。不过宅基地上的房屋是属于个人财产，可以赠与，房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均自愿，有书面赠与协议，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
房产的问题，我爸名字的房子，现在过世了，家里还有一个哥哥，一个妹妹都还在，姐姐不在了，房子我爸口头说的给我了，现在姐姐家的孩子，不过来签字，该如何处理
你好，根据你的描述，你父亲只有口头表示，如果不是在紧急情况并且有见证人的见证下，这个不属于有效遗嘱。还是要按照法定继承，这句需要分析一下你姐姐的孩子是否有代位继承权，你提供的信息还没办法分析，不过需要他们签字，可能是符合代位继承的。他们现在不签字，无非是不远放弃利益，不过他们确实有权继承的情况下，你也没办法，只能去做工作，给予适当补偿。
