张承忠律师
广东-深圳 广东普罗米修（宝安）律师事务所
你好，我近期卖了一个二手房，通过中介签了合同，但是种种原因 现在我不想卖了，还未过户，只办理到买家贷款审批下来了。我想问下，如果我宁愿按合同赔偿违约金，但买方假如就是捣乱不签解除合同，我怎么办
你这边愿意赔偿违约损失，可以和买方协商。一般来讲买方什么都没做，挣了一份定金钱，也乐意接受。但也要注意一点就是一般通过中介签的合同，违约条款有两个选择，一是双倍返还定金，二是按照合同总金额20%赔偿。如果对方在买房过程中有其他的损失，包括房价上涨，都是可以主张向你索赔。所以你要计算清楚自己的违约成本。对方如果起诉，可以要求继续履行合同或则要求赔偿。如果现在你就是不想卖了，房子现在还是你的产权，你拿去做个抵押，那买方就没办法要求履行合同了
在我起诉对方，已经立案，但是没有开庭。而且刚刚进行对方的股份保全，也已经立案了，但是还没有裁定冻结对方的股份，此时对方可以转让股份或者卖他的公司吗？
在法院没有实际冻结之前，对方还是有权利处分自己的财产。不过从你申请冻结到法院实际冻结成功会比你收到裁定的时间更短，一般来讲，申请冻结之后，两个星期左右能冻结成功，裁定书就要几个月时间。但只要实际冻结了，对方就不能转移。所以你现在多联系执行保全的法官和助理催他们加紧冻结，必要的话还可以写个情况说明给执行法官，说对方有转移财产的嫌疑，要求加快。我这边之前处理最快的一周就冻结了，裁定书两个月收到。不过对方想要转移股份，也是以工商登记为准。短时间内很难变更完成，如果对方刚好钻了这个空档时间，把股份转移了，你也可以向法院提交对方转移财产的证据，将来执行阶段同样可以追回。
没有驾驶证租车行租车且没有租车协议出车祸没有人员伤亡，只是车受损严重，这种情况下双方该负什么责任？
租车人无证驾驶车辆发生事故，要承担事故责任。租车关系虽然没有签订合同，但是已经履行了主要的合同内容，租赁关系成立，如果在租车是，出租方已经履行了审查义务，那出租方不承担责任。如果出租方没有审查，明知没有驾驶证仍然出租，那出租方也有过错，需要承担一部分责任。而且目前的情况估计保险公司也会拒绝理赔，你这边如果不明确赔偿责任，协商不成，可以等车主起诉，让法院去划分责任以后再进行赔偿。
房屋买卖合同纠纷，明天开庭，但半个月前双方说好私下和解，明天去法院做简单书面形式，但到今天对方说回不来为由，我这边因对方同意私下和解，律师就没请，明天开庭了，该怎么办
你好，根据你这边描述，有三个方案给你参考1.如果你想促成和解，可以和法官沟通下能不能换时间开庭，你这边和法官说清楚有调解方案法官一般会同意 ，因为这是给法官减轻压力。 2.如果你是被告，对方是原告不来开庭也没有委托律师来，那就按撤诉处理。如果你是原告，对方不来开庭也没关系，你可以按照你原来的诉讼主张，也可以向法官说明你们的和解方案，最好是有书面的协议。法官会根据双方的证据材料审查，同样会依法判决或择期再让你们调解。3.如果确实需要律师帮忙，可以就近找律师帮你审核材料，出庭。一天时间加紧一下也来得及。
如果夫妻一方以自己的身份借钱买房，户主写的是另一方的名字，后来另一方把房子卖了，带着钱跑了，那么这个借的钱由谁来还？
因为是在夫妻关系存续期间共同借钱，且买房属于为了共同生活，所以对外的借款属于共同债务，需要夫妻共同偿还。而且因为房子登记在一方名下，登记一方出卖了房产也属于有权处分，除非购房者那边有恶意侵占的故意，否则房屋买卖合同有效，如果房屋已经过户，购房者依法取得了房屋的产权。这种情况对不知情的一方是很不利。债权人这边有权起诉夫妻两人，夫妻共同财产要用于还债，所以现在还是要找到卖房的一方，如果找不到，可以起诉离婚，再以侵占共同财产起诉卖房一方，逼他出来共同承担债务
