北京
李再庆律师

姓名:李再庆律师

律所:山东鲁剑律师事务所

头衔:专职律师

城市:山东-威海

执业证号:13710199110720039

执业年限:35年

擅长领域

  • 法律顾问
  • 建筑工程
  • 房产纠纷
  • 知识产权

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 李再庆律师1967年生,1989年毕业于山东大学法学院经济法专业,法学学士,民商法法律硕士。1990取得律师资格并开始执业,先后担任企业法律顾问、事业单位中层负责人及企业负责人,具有政府、事业、企业和法律服务机构多重工作经验。现任山东鲁剑律师事务所主任。

  该律师特别注重法律服务的专业化,致力于建设房产、金融保险和知识产权领域的法律服务,先后取得了房地产估价师、价格鉴证师、保险公估师、保险经纪人、司法鉴定人、商标代理人等数个专业资格。受聘担任保险公估公司、房地产估价所、商标事务所、司法鉴定中心及投资担保公司的高级管理人员或专家顾问,专注于项目投资、建设房产、金融保险等领域的法律服务,多次被评为先进法律服务先进个人、消费维权明星、优秀仲裁员等,并被聘为工商执法监督员。

  该律师代理了山东第一件房地产商标争议案件;历时七年成功代理“永和”豆浆商标侵权案件;成功代理齐鲁石化与有关人员科技成果署名权纠纷,保护了国有大型企业的科技成果权;代理哈尔滨工业大学与二十多人的土地侵权纠纷案件,既保护了教育机构的合法权益,又维护了社会的稳定;成功为斐梵国际传销案的被告人辩护,,致二审撤销一审有罪判决......,该律师代理了大量的著名案例。

  他受聘担任政府部门、金融机构等多个政府、金融机构及企事业单位的法律顾问。

  李再庆律师既具有深厚的法律知识底蕴,更具有丰富的实战经验,擅长处理重大、疑难的民商事案件,具有良好的社会形象,完全能够胜任高层次的法律服务工作。

  

律师贡献值

  • 1

    解答咨询

常见法律问答

威海二手房卖家违约不卖了怎么办
在威海二手房交易中,若卖家因房价上涨等原因违约拒卖,买家有权依据《中华人民共和国民法典》要求其继续履行合同或承担违约责任。李再庆律师建议买家立即保全证据,并视情况申请财产保全查封涉案房屋,防止卖家一房二卖,通过诉讼主张继续履行或索赔房屋差价损失。 二手房卖家违约不卖是典型的违反合同违约责任行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实务中,买家面临两种主要救济路径:一是主张继续履行。如果房屋具备过户条件且未被查封或抵押给善意第三人,买家可诉请法院判令卖家配合办理过户手续,并支付逾期过户违约金。此时,申请财产保全查封房屋是防止卖家恶意转移产权的关键。二是主张解除合同并索赔。如果房屋已过户给善意第三人导致客观上无法继续履行,或者买家不愿继续购买,可依法解除合同。此时,买家不仅可以要求卖家双倍返还定金(如适用定金罚则)或支付合同约定的违约金,还可以主张赔偿房屋溢价损失(即合同约定价格与当前市场价格的差价)。李再庆律师在代理此类案件时,会综合评估房屋现状、卖家履约能力及买家的核心诉求,制定最有利的诉讼策略,确保买家的期待利益得到最大化保护。查看全文>>
房屋买卖合同纠纷可以退定金吗
房屋买卖合同纠纷中能否退还定金,取决于违约方及定金罚则的适用条件。若因开发商或卖家原因导致合同无法履行,买家有权要求双倍返还定金;若因买家自身原因违约,定金通常不予退还。李再庆律师指出,若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,定金应当予以退还。 定金罚则是房屋买卖合同纠纷中的核心法律概念之一。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在威海的司法实践中,判断定金能否退还的关键在于界定违约方及违约原因。如果买家在签订认购书或购房合同后,因自身资金断裂、征信问题或单纯反悔而拒绝签约或支付首付,属于给付方违约,定金依法不予退还。反之,若开发商未取得预售许可证、卖家隐瞒房屋查封抵押事实,或卖方擅自提高价格,属于收受方违约,买家有权主张双倍返还定金。此外,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释明确规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因国家限购政策突然调整导致买家丧失购房资格,此时不适用定金罚则,定金应予全额退还。李再庆律师建议当事人在发生定金争议时,仔细审查合同条款及沟通记录,准确界定责任归属。查看全文>>
房产证上写两个人名字离婚怎么分
房产证上写两个人名字,离婚时原则上作为夫妻共同财产进行均等分割,但法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、照顾无过错方及抚养子女一方等因素进行调整。李再庆律师提醒,若涉及父母出资或婚前个人财产转化,需结合具体证据进行物权确认与共有物分割。 离婚房产分割是婚姻家庭纠纷中的难点,涉及《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及物权编的交叉适用。房产证上登记两个人(通常为夫妻双方)的名字,在法律上一般推定为夫妻共同共有。在离婚诉讼中,共有物分割的基本原则是均等分割,即双方各占百分之五十的份额。然而,司法实践并非绝对的一刀切。法院在判决时,会依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》的相关规定,综合考量多种因素:首先是出资来源,若一方父母全额出资且明确表示赠与己方子女,或一方使用婚前个人财产全款购房,即使加了名,在分割时也会向出资方适当倾斜;其次是婚姻存续时间,若结婚时间极短即离婚,法院可能会根据公平原则调整分割比例;最后是照顾子女、女方和无过错方权益的原则,若一方存在家暴、出轨等重大过错,或一方直接抚养未成年子女,法院在房产分割或折价补偿时会予以照顾。李再庆律师在处理此类案件时,会深入挖掘购房时的资金流水、还贷记录及双方婚内财产约定,通过严密的证据链条还原真实的物权归属与出资贡献,为当事人争取最合理的财产分割方案。查看全文>>
威海二手房卖家违约不卖了怎么办
面对威海二手房卖家违约不卖的情况,买家有权依据《中华人民共和国民法典》主张合同违约责任。若买家希望继续交易,可诉请法院判令继续履行并强制过户;若买家同意解除,则可主张适用定金罚则要求双倍返还定金,或索赔房屋差价损失。关键在于及时保全证据并申请财产保全,防止卖家一房二卖。 在威海二手房交易实践中,卖家因房价上涨等原因单方违约拒卖是典型的违反合同违约责任行为。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,买家拥有选择权。首先,若房屋产权清晰且未被查封、抵押,买家可主张“继续履行”,要求卖家配合办理房屋产权登记手续。此时,律师会协助买家向法院申请行为保全,禁止卖家在诉讼期间处分该房产。其次,若买家不愿继续购买或房屋已不具备过户条件(如已卖给善意第三人并过户),买家可主张解除合同。在赔偿方面,买家可选择适用定金罚则,要求卖家双倍返还定金;若定金不足以弥补损失,买家还可主张赔偿房屋溢价损失(即合同约定价与当前市场价的差额)。在此过程中,买家需承担证明房屋当前市场价值的举证责任,通常需要申请专业的房地产估价机构进行司法鉴定。李再庆律师凭借房地产估价师资格,能在此类鉴定程序中为当事人争取最有利的评估结果,有效化解买家面临的经济损失风险与维权焦虑,确保违约卖家付出应有的法律代价。查看全文>>
买的房子延期交房怎么要求赔偿
买的房子延期交房,购房者可依据购房合同及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求开发商支付逾期交房违约金。若合同未约定违约金数额,可参照同地段同类房屋租金标准主张赔偿。若延期超过合理期限,购房者还可依法行使合同解除权,要求退房并赔偿利息损失。 商品房延期交房是引发威海商品房延期交房屋主维权的核心痛点。要求赔偿的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中的合同违约责任条款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。首先,赔偿标准优先适用《商品房买卖合同》中的约定。若开发商以格式条款将违约金标准设定得极低(如每日万分之一),购房者可依据实际损失(如租房费用)请求法院予以调高。其次,若合同未约定违约金或损失难以计算,法院通常会参照《商品房屋租赁管理办法》及当地同地段同类房屋的租金标准来确定逾期交房违约金数额。此外,当开发商迟延交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者即享有法定解除权。行使解除权时,购房者不仅可要求退还已付购房款,还可主张资金占用期间的利息损失。在实务操作中,开发商常以“天气原因”、“中高考停工”等理由主张不可抗力免责。专业律师会严格审查这些事由是否真正构成法律意义上的不可抗力,剔除不合理免责天数,精准计算违约期间。通过严密的证据链条与法理分析,彻底击破开发商的推诿借口,切实保障业主的合法权益。查看全文>>
工程款拖欠超过诉讼时效还能起诉吗
工程款拖欠超过三年诉讼时效后,施工方仍有权向法院起诉,但将面临丧失胜诉权的巨大法律风险。若发包人在诉讼中提出诉讼时效抗辩,法院将驳回施工方的诉讼请求。因此,在威海地区的工程实践中,施工企业必须在诉讼时效届满前,通过发送催款函、达成还款协议或提起诉讼等方式中断时效,避免因优先权过期及诉讼时效届满导致债权保障彻底落空。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在建筑工程合同纠纷中,工程款诉讼时效通常自工程竣工结算之日或合同约定的付款期限届满之日起算。若发包人长期拖欠工程进度款及竣工结算款,导致诉讼时效经过,施工企业虽享有起诉权,但实体胜诉权将受到严重威胁。李再庆律师在代理威海环翠区、文登区等地的工程款纠纷案件时,高度重视诉讼时效的管理与中断。律师团队会指导客户收集并固定催款通知书、会议纪要、对账单等能够证明主张权利的证据,以产生诉讼时效中断的法律效果。此外,对于建设工程价款优先受偿权,其行使期限通常为十八个月,属于除斥期间,不适用诉讼时效的中止、中断和延长。若施工方未在法定期限内主张优先受偿权,将丧失对工程折价或拍卖款的优先受偿权,工程款沦为普通债权。因此,施工企业法定代表人及法务人员必须建立严格的时效预警机制,在专业律师的介入下及时采取法律行动,防范资金链断裂及连锁债务危机。查看全文>>
施工合同被认定无效工程款怎么算
施工合同因挂靠施工、违法分包或未取得施工许可证等原因被认定无效时,工程款的结算主要取决于工程是否竣工验收合格。若工程验收合格,实际施工人可参照合同约定主张工程价款;若验收不合格且修复后仍不合格,则无权主张工程款。李再庆律师强调,合同无效致工程款主张受阻时,需严格依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》进行折价补偿结算。 在威海高区、经区及荣成市的建筑工程实践中,施工合同无效是引发结算争议的常见诱因。根据相关司法解释,建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这一规定体现了工程质量优先的原则。然而,当面临黑白合同并存导致结算依据不明确时,法院通常会以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。若固定总价合同履行中因设计变更导致工程量大幅增加,施工方实际成本远超合同价款,律师将协助客户收集设计变更签证、施工日志等证据,主张对增加部分的工程量进行据实结算,避免量价失衡致亏损。此外,若工程签证单未经甲方签字确认,施工方额外工程量无法获得认可,索赔证据不足将导致败诉风险增大。李再庆律师团队通过深挖施工过程中的往来函件、监理记录等间接证据,重构索赔证据链,确保施工方的实际投入得到合理补偿。对于因工程质量鉴定与缺陷责任纠纷导致的返工整改,律师将明确责任划分,防止发包方以此为由拒付尾款并主张违约赔偿,全面维护施工企业的合法权益。查看全文>>
实际施工人能直接向发包人主张工程款吗
在违法分包、工程转包及挂靠施工等情形下,实际施工人原则上受合同相对性约束,但在特定条件下可突破该原则,直接向发包人主张工程款。根据相关司法解释,实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人,发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。这为威海地区的包工头及劳务分包负责人提供了重要的维权路径。 实际施工人突破合同相对性追索工程款,是解决工程款拖欠导致连锁债务危机的关键法律机制。在威海乳山市及文登区等地的工程项目中,发包人长期拖欠工程款往往导致实际施工人面临农民工工资无法发放的困境。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十三条,实际施工人有权要求发包人在欠付工程款范围内承担责任。李再庆律师在代理此类案件时,首先会全面审查发包人、总承包人与实际施工人之间的合同链条及资金支付凭证,精准查明发包人欠付工程款的具体数额。其次,针对工期延误违约金与索赔争议,若因设计变更或不可抗力导致工期延误,律师将协助实际施工人收集免责证据,反击发包方的高额违约金主张。同时,对于建设工程履约保证金退还纠纷,律师将依据合同约定及工程实际交付情况,要求发包人及时退还保证金并支付相应利息。通过突破合同相对性的诉讼策略,不仅有效解决了实际施工人资金回收的难题,还防范了因合同无效或挂靠施工引发的法律责任划分纠纷,为建筑施工企业及实际施工人构筑了坚实的法律防线。查看全文>>

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