宋时仙律师-云南昆明合同纠纷律师-宋时仙律师提供在线法律服务-18860875423-律说法律咨询平台

擅长领域

合同纠纷

婚姻家庭

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房产纠纷

刑事辩护

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宋时仙，江苏大学法学本科毕业，已通过国家法律职业资格考试（A证），现于云南省昆明市执业，可代理全国范围内案件，系云南唐律律师事务所专职律师，执业证号：15301202211419087，执业年限五年。其执业风格专业严谨、认真负责、勤勉高效，始终以委托人合法权益为核心，尽最大努力为委托人提供专业的法律纠纷解决方案及疑难问题咨询解答。
业务专长方面，宋时仙律师主要聚焦于民商事纠纷领域，常代理买卖合同纠纷、婚姻家事、房产纠纷、物业纠纷、建设工程合同纠纷、执行异议、人身损害及劳动争议等案件；在刑事领域，曾办理开设赌场罪、非法捕捞水产品罪、盗窃罪等辩护案件，亦担任强制猥亵、故意伤害等刑事案件受害人的代理人，全程跟进并参与刑事诉讼、提起附带民事诉讼及和解谈判等程序。

常见法律问答

被刑事拘留后家属能做什么: 家属在得知亲人被刑事拘留后，首要任务是保持冷静，切勿盲目听信捞人骗局。应立即委托专业的昆明刑事辩护律师介入，由律师前往看守所行使律师会见权，了解案情并提供法律帮助。同时，家属可代为聘请律师、送衣物及存入生活费，配合律师收集有利于嫌疑人的证据材料，为后续申请取保候审或辩护做好准备。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人。在刑事拘留期间，家属是无法直接会见嫌疑人的，这往往导致家属因信息不透明而产生极大的焦虑与恐慌。此时，家属最理性的做法是尽快委托执业律师。律师介入后，可依法向侦查机关了解涉嫌的罪名和案件有关情况，并前往看守所会见犯罪嫌疑人。在会见中，律师不仅能提供法律咨询，告知其享有的辩护权、申诉权及控告权，还能安抚其情绪，防止其因恐惧而做出不实供述。此外，家属应积极配合律师，提供嫌疑人的日常表现、身体状况及家庭情况等背景材料，这些材料在律师申请取保候审或进行罪轻辩护时，可作为重要的酌定量刑情节予以考量。家属切忌病急乱投医，试图通过非法途径捞人，这不仅会造成财产损失，还可能涉嫌行贿等违法犯罪行为，使案件陷入更复杂的境地。查看全文>>
取保候审需要满足什么条件: 依据《中华人民共和国刑事诉讼法》，取保候审主要适用于可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；以及羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的情形。取保候审作为一种非羁押性强制措施，其核心在于评估犯罪嫌疑人、被告人是否具有社会危险性。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及《公安机关办理刑事案件程序规定》，申请取保候审必须严格符合法定条件。首先，对于罪行较轻，可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的嫌疑人，通常符合取保候审条件。其次，对于可能判处有期徒刑以上刑罚的，关键在于论证不致发生社会危险性，这需要律师结合嫌疑人的犯罪性质、情节、认罪悔罪态度、是否退赃退赔及是否有固定住所和稳定收入等因素进行综合评估。对于患有严重疾病、生活不能自理，或系怀孕、哺乳期妇女的特殊群体，法律给予了人道主义关怀，在不致发生社会危险性的前提下可适用取保候审。此外，若法定羁押期限届满但案件尚未办结，办案机关也必须依法变更强制措施为取保候审或监视居住。在实践中，律师需向办案机关提交详实的《取保候审申请书》，并提供合格的保证人或交纳保证金，以证明嫌疑人具备有效的监管条件，从而促使办案机关作出变更强制措施的决定。查看全文>>
昆明看守所律师会见怎么预约: 在昆明，律师会见在押犯罪嫌疑人需通过云南公安监管微信公众号或相关监管平台进行网上预约，或直接前往看守所现场预约。律师需携带律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函。对于普通刑事案件，看守所应在四十八小时内安排会见；对于危害国家安全等特殊案件，需经侦查机关许可。律师会见权是保障犯罪嫌疑人辩护权的核心权利。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及《看守所条例》的相关规定，辩护律师要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。在昆明地区，为了提高会见效率，公安机关推行了网上预约与现场预约相结合的机制。律师在预约及会见时，必须严格出示律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函。对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等特定类型的案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。在会见过程中，律师有权了解案件有关情况，提供法律咨询，且律师会见不被监听。若看守所未能依法安排会见或存在阻碍律师行使会见权的情形，律师可依据《律师法》及相关规定，向同级或上一级人民检察院申诉或控告。宋时仙律师熟悉昆明各区看守所的预约流程与现场管理规定，能够高效、合规地完成会见预约，确保在第一时间为在押人员提供急需的法律支持。查看全文>>
昆明商品房延期交房如何索赔: 昆明商品房延期交房索赔需首先确认合同约定的违约金标准。若开发商逾期交房，购房者有权依据《房屋买卖合同》主张逾期交房违约金。当合同未约定或约定违约金过低时，可参照同地段同类房屋租金标准要求赔偿。宋时仙律师建议，购房者应妥善保存交房通知书、租房合同等证据，以便在诉讼中准确计算资金占用损失。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商未按期交房构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在昆明司法实践中，索赔的核心在于违约金数额的确定。若购房合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式，法院一般予以支持。但若约定的违约金低于造成的实际损失（如购房者因延期交房而产生的额外租房费用），购房者有权请求法院予以增加。反之，若开发商主张约定的违约金过分高于实际损失，法院也会根据公平原则予以适当减少。此外，若延期交房超过合同约定的解除权行使期限或法定催告后的合理期限，购房者还可主张解除合同，要求开发商退还全部购房款及利息，并赔偿房屋差价等损失。宋时仙律师在代理此类案件时，会精准核算违约金与实际损失的差额，制定最有利的诉讼策略，最大化保障购房者的经济利益。查看全文>>
昆明二手房卖家违约怎么赔偿: 昆明二手房卖家违约（如拒绝过户、一房二卖或隐瞒房屋瑕疵），买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。赔偿范围包括双倍返还定金、支付合同约定的违约金，以及赔偿房屋溢价损失等实际损失。宋时仙律师提醒，买方需及时采取财产保全措施查封涉案房屋，防止卖家转移资产，确保后续赔偿能够顺利执行。在二手房买卖合同纠纷中，卖家违约的赔偿机制主要受《中华人民共和国民法典》合同编及物权编的规制。当卖家因房价上涨等原因拒绝办理过户手续时，买方若希望取得房屋所有权，可诉请法院判令卖家继续履行合同，并协助办理不动产转移登记；同时可主张卖家承担逾期过户的违约责任。若买方选择解除合同，或者房屋已过户给善意第三人导致合同客观上无法履行，买方有权要求卖家承担根本违约责任。此时，赔偿范围不仅包括合同约定的违约金或适用定金罚则，还包括买方的可得利益损失，即房屋在违约时的市场评估价与合同约定价之间的差价损失。在昆明地区的司法裁判中，法院对房屋差价损失的认定通常依赖于专业的房地产评估机构出具的评估报告。此外，若卖家存在隐瞒房屋抵押、查封等欺诈行为，买方还可主张撤销合同，并要求卖家承担缔约过失责任。宋时仙律师通过严密的证据组织和精准的损失计算，帮助买方在复杂的违约纠纷中获得充分赔偿。查看全文>>
房产纠纷诉讼时效是几年: 一般房产纠纷（如房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、逾期交房违约金索赔等）的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但涉及请求确认房屋所有权、排除妨害等物权保护请求权，不受诉讼时效限制。宋时仙律师建议，当事人应在时效内及时主张权利，避免因时效届满丧失胜诉权。诉讼时效制度是民事法律中的重要规则，直接关系到当事人实体权利能否得到国家强制力的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产纠纷中，这一规定广泛适用于债权请求权，例如要求开发商支付逾期交房违约金、要求二手房买家支付剩余购房款、要求租客支付拖欠的租金等。诉讼时效的起算点通常为合同约定的履行期限届满之日，或权利人实际知道权利被侵害之日。需要注意的是，诉讼时效存在中断和中止的情形。若权利人在三年内向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务，或提起诉讼，诉讼时效将重新计算。然而，对于物权请求权，《中华人民共和国民法典》明确规定，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险，以及不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。这意味着，如果您的房屋被他人非法占有，无论经过多长时间，您都有权向法院起诉要求返还房屋。宋时仙律师在接手案件时，首要工作便是审查诉讼时效状态，通过发送律师函等方式有效中断时效，确保当事人的诉权万无一失。查看全文>>
昆明商品房延期交房如何索赔: 在昆明遭遇商品房延期交房，索赔的核心在于确认购房合同中的违约金条款。购房者应先核算开发商延期交房超过合同约定期限的具体天数，依据合同约定的比例计算逾期交房违约金。若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准主张赔偿。建议及时固定证据，必要时委托昆明本地房产诉讼律师介入，通过发送律师函或提起民事诉讼主张合同违约责任。昆明商品房延期交房索赔的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。在司法实践中，索赔路径分为两种情况：第一，合同有明确约定。法院通常会尊重当事人的意思自治，按照合同约定的逾期交房违约金标准进行裁判。但如果开发商主张违约金过高请求调整，法院会结合购房者的实际损失（如租房成本增加与资金占用损失）进行综合衡量；若购房者认为违约金过低，也可举证实际损失要求上调。第二，合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。此时，购房者可以依据相关司法解释，按照延期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿数额。此外，宋时仙律师特别提醒，索赔时需注意诉讼时效问题，且必须排除开发商提出的合法免责事由（如不可抗力）。在维权过程中，购房者应妥善保存购房合同、付款发票、交房通知书以及因延期导致的额外租房支出凭证，形成完整的证据链条，以确保索赔诉求获得法院的全面支持。查看全文>>
昆明二手房卖家违约怎么赔偿: 昆明二手房卖家违约（如隐瞒抵押、一房二卖或拒绝过户），买方有权要求其承担合同违约责任。赔偿范围通常包括双倍返还定金（若适用定金罚则）、支付合同约定的违约金，以及赔偿房屋差价损失等实际损失。若卖家存在欺诈行为，买方可主张撤销合同并要求缔约过失赔偿。建议买方尽快申请财产保全，并咨询专业房产律师制定诉讼策略。处理昆明二手房卖家违约赔偿问题，需严格依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任与房屋买卖合同的相关规定。当卖家出现根本违约（如二手房卖家隐瞒房屋抵押或查封状态、拒绝办理过户）时，买方的救济途径主要包括继续履行和解除合同并索赔。若选择解除合同，赔偿金额的确定是核心争议焦点。首先，若合同中约定了定金条款，买方可主张适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金；若约定了违约金，则可主张违约金。需要注意的是，定金与违约金在法律上不能同时适用，买方需择一高者主张。其次，若违约金或定金不足以弥补买方的实际损失（尤其是昆明房价上涨带来的房屋差价损失），买方有权要求卖家赔偿房屋差价。在司法实践中，房屋差价通常需要通过专业的房地产评估机构进行鉴定。此外，若卖家行为构成欺诈（如故意隐瞒凶宅或严重质量瑕疵），买方还可依据《中华人民共和国民法典》主张撤销合同，并要求卖家承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失。宋时仙律师在代理此类案件时，会精准评估各项赔偿诉求的胜诉率，通过申请财产保全锁定卖家资产，确保最终判决能够顺利执行，最大限度弥补买方的经济与心理双重损失。查看全文>>

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