1、承租人享有解除权的情形：
（1）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度
（2）出租人不于催告的期限内进行修缮。
2、出租人享有解除权的情形：
（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。