房客租房签合同时应注意的事项：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更。
8、转租。
9、违约责任。
10、租赁合同的变更和终止。
【法律依据】
《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。