解除租赁合同不算违约的情形是：
1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
5.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。