定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的％实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的％。《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。