1．如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。
2．如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款，则房屋产权归该一方所有（即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属）。这种情况一般是一方婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定。现实社会中往往是先交首付，之后还贷款，此时该房产的权属问题就要区别对待。婚前交纳的房款首付和所还贷款所对应的比例是婚前个人财产，婚后还贷金额对应的比例属于夫妻共同财产。如果已经登记结婚后，父母给的“心意钱”就是夫妻共同财产，除非父母书面明确表示该笔钱是单独赠与其中某一人的。
但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。如果没有其他的约定或者证明，那么，结婚后还贷用的钱一定是婚后的收入。按照《婚姻法》第十七条的规定，归还按揭贷款的钱不论是一方的收入，或是双方的收入，都应是夫妻共同财产。这部分钱款的价值最终转化为房屋财产的一部分，即出除去首付款部分外的房屋价值。对于首付款部分，如果是用一方的收入支付的，应当算是该一方婚前财产。
3．如果是婚后购买房产，这种情况是两人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。则：
第一、无论房产证上署谁的名字，都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分；房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
第二，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万（120万减去60万），则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。