个人房产买卖合同书写有效需符合以下条件：
1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
4、房屋买卖合同应包括的主要条款有房屋买卖双方当事人的具体详细信息。
5、房屋买卖合同应包括的主要条款有标的。
6、房屋买卖合同应包括的主要条款有房屋的价格及付款时间约定。
7、房屋买卖合同应包括的主要条款有交房期限和权利担保以及违约责任的约定。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百三十一条
买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。