（1）以借贷人家庭为单位认定房贷次数。借贷人的家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女。
（2）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房产登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。
（3）已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
（4）商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚实信用原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。