可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程是：确定产权证下来的时间；约定产权证办理下来后的过户时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款由谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条
《房屋登记办法》