办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。
民事责任年龄如何划分：
民事责任年龄主要有两个时间点，一个是八岁，一个是十八岁，八岁以前是无民事行为能力的，即无需承担民事责任，八至十八岁限制行为能力，有一定承担民事责任的能力，还有就是十八岁以上具有完全行为能力的人，也具有完全民事责任能力，需完全承担民事责任。