商品房40年产权到期，房主想继续使用需申请延长土地使用期并且补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。那么《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，那么依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。