1、当事人之间有设立定金的合意
2、定金的交付。
3、因一方原因而致商品房买卖合同无法订立的法律事实。《担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。