可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等两年后在过户，如果之前是等两年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1；90平-144平
1.5；144平以上3；买方出；
3.营业税：
5.6卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；