1、没有房权证不能过户，只能过户土地证
2、过户时带双方身份证明、镇土管所证明、土地证、合同、测绘图、评估单、等到县级（市）土管部门办理
3、费用不高，交纳测绘费每平方0.3元（允许变动），评估费0.
3，契税
3、登记工本费30元即可
4、没房不适用新国五条、
5、要办房产证的话，先办理一份规划批复，再到房管部门办理即可 欢迎交流！