购房合同解除的情形有两种。
一、约定解除购房合同。合同双方当事人可以在购房合同中约定，当一定的情形出现时，购房合同解除。
二、法定解除购房合同。法定解除的情形有：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。