下列情况可以退房：
1.开发商没有商品房出售资格的；
2.购房合同被依法确认无效的；
3.购买合同被依法撤销的；
4.房屋面积误差比绝对值超出3%的；
5.房屋主体质量存在问题的；
6.房屋质量严重影响使用的《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。