根据我国物权法、合同法等相关法律规定，房屋出租人与承租人应当签订书面房屋租赁合同，承租人向出租人足额支付房租后，享有使用权。
如承租人在租约到期后拒绝退还租赁房屋，出租人可依法向人民法院起诉，通过司法手段强制承租人腾房，并赔偿因此造成的实际损失。
