根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；

司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；

权属争议的；未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。