根据法律的规定，在下列情况下不能适用买卖不破租赁。

1、动产租赁的限制适用，从买卖不破租赁原则产生的历史条件和各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁合同的限制适用。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限定适用。

4、破产财产处理过程中的限制适用。