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租房合同怎么判断违约金过高

房产纠纷 2020-08-25 06:59 标签: 租房 合同 判断 违约金

合同法司法解释()》第二十九条第一款规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

第二款规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失

根据上述的规定,判定违约金过高的标准有两个:主要标准是指以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素次要标准是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定过分高于造成的损失。

需要强调的,《合同法司法解释()第二十九条第二款规定,造成损失的百分之三十属于一般认定违约金过高的情形,但此款所谓造成损失应适用该条第一款主要标准来考量,不能单纯计算直接实际损失。

另外,合同法第一百一十四条第二款使用了适当这个授权性用语,其意在授权法官根据案件的具体情形来综合权衡,以使具体案件关于违约金是否过高的问题可以公平解决。

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