租房程序：

1.双方签订租赁合同。

2.房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件作为合同附件。

3.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。

4.合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5.办理合租合同时需有房主方的同意出租证明。

6.如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。