预交物业费不合法，《物业收费管理实施办法》第十八条，物业管理企业未经业主、使用人同意；
一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。
