不动产买卖合同生效有以下条件：

1、当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。

2、意思表示真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。

4、形式合法。

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

不动产买卖有以下注意事项：

1、买方咨询；

2、签合同；

3、办理过户；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、银行贷款；

8、打余款完成交易。