不动产变更登记有以下情形：

1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

4、同一权利人分割或者合并不动产的;

5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

7、地役权的利用目的、方法等发生变化的;

8、共有性质发生变更的;

9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。