限制房子过户的情形有很多，包含下列情形：

1.被有关部门查封的房产。

2.未解除抵押的房产。

3.业主离婚未办理析产登记的房产。

4.集体所有土地开发的房产。

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6.卖方是无民事行为能力人。

7.拖欠相关税费的房产。

8.未上市的央产房。

9.未满5年的经济适用房、集资房。

10.业主死亡，未完成继承手续的房产。

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12.卖方无法提供房产证。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第62条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。