开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：

(1)开发商和购房者协商后都同意退房;

(2)商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

(3)开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

【法律依据】

《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。