出现下列情形房屋租赁合同无效：

1.未依法取得房地产权证的房屋租赁合同无效。

2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的房屋租赁合同无效。

3.共有房屋未取得共有人同意的房屋租赁合同无效。

4.权属有争议的房屋租赁合同无效。

5.属于违法建筑的房屋租赁合同无效。

6.不符合安全标准的房屋租赁合同无效。

7.已抵押，未经抵押权入同意的房屋租赁合同无效。

8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋租赁合同无效。

9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形房屋租赁合同无效。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。