除斥期，权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。

【法律依据】

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定：依据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。