买二手房的合同无效的情形：

(1) 非房屋产权人出卖他人房屋的；

(2) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

(3) 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

(4) 出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

(5) 被依法查封、限制的房屋不能转让。

《城市房地产管理法》第三十八条：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。