房屋租赁合同应包括以下内容：

(一)当事人的姓名或名称及地址；

(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等)；

(四)租赁期限(不得超过二十年)；

(五)租金数额及支付的期限、币种、方式；

(六)房屋修缮责任；

(七)装修的约定。

《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。