房屋购销合同签订需要开发商的证件如下：

《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；

《国有土地使用证》；

《建设用地规划许可证》；

《建设用地施工许可证》；

《建设用地规划许可证》。

房屋购销合同签订应注意的问题如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。

6、一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。