上海房屋租赁合同样本包括的条款：

一、出租房屋情况。

二、租赁用途。

三、交付日期和租赁期限。

四、租金、支付方式和限期。

五、保证金和其他费用。

六、房屋使用要求和维修责任。

七、房屋返还时的状态。

八、转租、转让和交换。

九、解除本合同的条件。

十、违约责任。

十一、争议解决方式。

十二、其他条款。

【法律依据】

《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。