土地使用权过户出让需要注意：

1、出让合同的形式。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查。

3、出让价格评估事宜。

4、国有土地使用权转让的担保。

5、有关税费。

6、土地用途及相关用地条件的变更。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第十条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。