土地使用权交易的条件：

一、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

二、出让方按照出让合同约定进行开发投资，属于房屋建设工程的， 要完成开发投资总额的 25%以上;属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第14条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”