房产抵押的方式有：

1、出让土地使用权；

2、划拨土地使用权；

3、集体土地使用权；

4、预购商品房贷款抵押；

5、在建工程抵押。

【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。