离婚时分割房产的问题：

一、婚前购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何分割；

二、婚前贷款买房，离婚时已经增值，对增值部分如何处理；

三、婚前签订房屋买卖合同，并由一方出资，但是婚后才取得房屋权属证书，该房屋如何分割。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。