购买商品房的基本程序如下：

第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

第三、办理预售预购登记手续。

第四、办理抵押登记。

第五、交付。

第六、立契过户,办理产权证书。