二手房交易需要评估的情况：

一、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二、买卖双方认为有必要时需要评估。

三、进行房地产保险时需要房地产评估。

四、申请抵押贷款时需要房地产评估。

五、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

【法律依据】

《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。